GRAND SIECLE : Immobilier neuf à Ferney-Voltaire, Défiscalisation Scellier 2011
LE PROGRAMME
Ferney-Voltaire est une petite ville à l’esprit cosmopolite, puisqu’elle accueille sur son territoire une population riche d’une centaine de nationalités, travaillant pour beaucoup dans les prestigieuses organisations internationales alentours, en grande partie basées à Genève mais aussi en France avec le CERN. Véritable havre de paix à proximité de Genève elle répond en tous points aux besoins quotidiens de ses habitants : établissements scolaires, commerces, administrations, théâtre, centre nautique, bibliothèque …
Située à 10 mn à pied du bourg, la résidence « Grand Siècle » abritée par une barrière végétale bénéficie d’une exposition ensoleillée exceptionnelle, et d’une vue dégagée sur le Mont Blanc.
Les appartements du T1 au T5 bénéficient tous de balcons ou de terrasses. Les résidents pourront ainsi profiter des vastes espaces paysagers.
LE PROMOTEUR
Bouygues Immobilier, créé en 1956, est un des leaders de la promotion immobilière, et développe partout en France et en Europe, des projets immobiliers tertiaires, commerciaux et hôteliers.
En ce qui concerne l’immobilier d’habitation, Bouygues Immobilier développe des résidences qui constituent des espaces de vie adaptés aux besoins individuels des accédants à la propriété.
NOTRE ANALYSE
Le pays de Gex fait parti des secteurs frontaliers les plus intéressants en terme d’investissement puisqu’ils accueillent une population française suisse et internationale. La proximité du marché immobilier de Genève, extrêmement cher tant pour la location que pour l’accession, incite cette population à s’installer dans des communes comme Ferney-Voltaire qui reste plus abordable.
Pour l’investisseur, ce secteur géographique représente une véritable opportunité puisque les prix d’achat sont comparables à ceux pratiqués dans des agglomérations comme Lyon, alors que les niveaux de loyer sont plus élevés. Dans le cas présent, les prix s’échelonnent de 3400 à 3900 € / m², avec des rentabilités brutes jusqu’ 5% tout en bénéficiant de garanties locatives.
Compte tenu de la forte demande locative ou d’accession à la propriété, cet investissement immobilier représente une réelle opportunité, y compris à terme dans la perspective de la revente.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
