Rue Thomas – Clermont-Ferrand : Défiscalisation 2010 - Scellier et Déficit Foncier
LE PROGRAMME
Profitez d’un emplacement exceptionnel au cœur de Clermont-Ferrand, à deux pas de l’exceptionnelle Cathédrale en pierre de lave et de l’Hôtel de Ville. Ce projet de réhabilitation, concerne un petit immeuble de seulement 25 appartements : très bien conservés, ils offrent pour la plupart de belles cheminées, de beaux parquets et ils profitent de vues dégagées, et d’un petit jardin d’agrément : des atouts de charme pour un édifice situé dans une ruelle du centre historique.
Le charme pour les occupants, un patrimoine de caractère et un investissement rentable pour les investisseurs. Une demande locative soutenue permet d’envisager des rentabilités brutes (avant impact fiscal) très intéressantes.
Un gain fiscal boosté grâce à la combinaison de la réduction d’impôts Scellier et de l’économie d’impôts obtenue avec les déficits fonciers :
- Le prix d’acquisition du foncier et les travaux de transformation ou reconstruction font l’objet de la réduction d’impôt scellier de 25% sur 9 ans, ou 37% en Scellier intermédiaire sur 15 ans.
- Les travaux de réparation et d’entretien sont déductibles dans le cadre des déficits fonciers dans la limite de 10 700 € par an, avec création possible d’un déficit foncier reportable pendant 10 ans pour « gommer d’éventuels revenus fonciers positifs les années suivantes » (gain IR et CSG).
Ce traitement fiscal permet donc un effet levier fiscal plus important et plus rapide.
Clermont-Ferrand est un carrefour stratégique et une métropole dynamique :
- à la croisée des autoroutes nord/sud – axe Paris/Toulouse/Barcelone -, et est/ouest –axe Lyon/Bordeaux/Genève
- un aéroport international relié quotidiennement à une trentaine de métropoles françaises et européennes
- Ville de 250 000 habitants, Clermont-Ferrand est la préfecture du Puy-de-Dôme, et la capitale naturelle du Massif Central
- La métropole clermontoise regroupe 108 communes avec plus de 410 000 habitants
- plus de 3000 étudiants et près de 5000 chercheurs publics et privés qui travaillent aux technologies du futur
LE PROMOTEUR
ARC MDB (ex responsable technique du développement Immobilier dans le groupe Avenir Finance) et Canopee Immobilier (ex SOGIMM à Lyon) deux acteurs de référence en matière de réhabilitation d’immeubles en secteurs sauvegardés ou en monuments historiques.
Sur l’ensemble de leurs projets, interviennent un cabinet d’AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage), un cabinet d’assistance juridique et fiscale, ainsi que des architectes du patrimoine, afin de sécuriser toutes les phases des dossiers Malraux, Monuments Historiques, ou Scellier ancien.
NOTRE ANALYSE
Une très belle adresse, un immeuble de grande qualité qui sera entièrement réhabilité selon les normes en vigueur, et un prix de revient avant défiscalisation identique au prix du neuf en périphérie de la ville.
Tous les critères sont réunis pour réaliser un investissement patrimonial.
Un projet qui permet de profiter d’un double levier fiscal - Scellier et déficit foncier – et une défiscalisation immédiate sans attendre la livraison du bien.
Un programme qui démontre qu’optimisation fiscale et investissement patrimonial sont bien compatibles !
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
