LE FIL D’EAU – Chaponost : Défiscalisation 2012 - Scellier 25% ou 37%
LE PROGRAMME
Entre ville et nature, le promoteur UTEI propose un nouveau programme « Le Fil d’eau » à Chaponost. Commune située à seulement 12 kilomètres de la Place Bellecour de LYON, dans un superbe environnement naturel entre cultures, bois et vergers.
Reliée au centre de Lyon grâce à plusieurs itinéraires routiers, à Vaise grâce aux lignes TER et à Perrache grâce au bus 103, la proximité de Chaponost n’est plus à démontrer, elle sera même renforcée en 2013 avec l’arrivée de la ligne B du métro à la gare multimodale d’Oullins.
La résidence, à quelques minutes à pied de la mairie, mais également des commerces, écoles et collège, est ouverte sur un parc paysager plein sud et en direction du village. Véritable havre de paix ressourçant, les résidents apprécieront les espaces verts arborés et les grands balcons offrant un ensoleillement exceptionnel et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Comme à son habitude, UTEI, offre des prestations de grande qualité notamment au niveau énergétique puisque le programme est labélisé THPE - très haute performance énergétique. Ainsi les consommations d’énergie seront au moins inférieures de 20% par rapport aux normes de la RT 2005. Les économies d’énergies ainsi réalisées permettent aux acquéreurs d’effectuer un investissement immobilier des plus responsables, placé sous le signe du développement durable, et du respect de l’environnement.
Les appartements vont du T1 au T4 pour des prix compris entre 128 300 € et 298 100 €, la résidence sera livrée au troisième trimestre 2012.
Cet investissement permet aux acquéreurs de bénéficier de la loi Scellier : réduction d’impôts de 25% du montant de l’acquisition dans la limite de 300 000 € étalée sur 9 ans, ou 37% sur 15 ans.
LE PROMOTEUR
Grande signature de la promotion immobilière, UTEI, met tout en œuvre pour satisfaire les besoins d’un marché de plus en plus exigeant, depuis près de 50 ans.
Le choix des emplacements rigoureusement sélectionnés, la synergie entre les différents acteurs du bâtiment, de l’ingénierie financière et du commerce, font d’UTEI un des leaders en matière de promotion immobilière sur la région lyonnaise.
NOTRE ANALYSE
La résidence « Le Fil d’eau » est un choix d’avenir pour les investisseurs qui souhaiteront se positionner sur des secteurs en devenir. Le promoteur UTEI est une valeur sure de la promotion immobilière garant des prestations de qualité.
Cet investissement responsable va permettre aux résidents d’effectuer des économies d’énergie car la résidence est conçue en THPE. Cela constitue pour les investisseurs une réelle opportunité à saisir tant sur le plan du respect de l’environnement, que de la pérennité locative et de la valorisation patrimoniale.
Ce programme est aussi adapté à un investissement Scellier intermédiaire ou Scellier social. En effet, tous les facteurs sont réunis pour améliorer la rentabilité fiscale de l’investissement tout en réalisant un investissement socialement responsable, sans risque locatif :
- prix de revient au m² compris entre 2900 € et 3500 € selon les lots,
- des plafonds loyers Scellier Intermédiaire (zone B1) en dessous des loyers de marché
- une demande locative soutenue et solvable, en direction de logements de standing dans des résidences ou accédants à la propriété et locataires sont également représentés
A titre d’exemple :
- investissement sur un T3 de72 m² à 220 000 € (hors garage)
- gain fiscal cumulé en Scellier intermédiaire sur 15 ans : 81 400 €,
- soit un prix de revient net de : 138 600 €, soit 1 925€/m²
- et une rentabilité brute annuelle à plus de 6,06 %
La préservation de l’environnement grâce au label THPE alliée à de belles prestations et surtout à la proximité de LYON constitue un gage de sécurité en matière de location du bien et permet aux acquéreurs un investissement citoyen.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
