Le programme :

Décines est une charmante commune qui se révèle être le moteur de l’Est Lyonnais. A seulement 10 km du centre de LYON, la ville propose une qualité et un cadre de vie très prisés des lyonnais. Les habitants bénéficient de cet environnement agréable tout en profitant de la proximité de LYON. Le réseau de transport en commun est très dense grâce au tramway, à la ligne Rhône Express qui relient Décines au centre d’affaires de la Part Dieu, à l’aéroport St Exupéry, aux gares TGV et à l’esplanade du Grand Large ou encore au Carré de Soie via la ligne A du métro.  Les Décinois ont ainsi facilement accès à l’euphorie lyonnaise mais ont également l’opportunité de bénéficier de nombreuses activités de sports et loisirs proposées par Décines : Escalade, tennis, lutte, yoga, activités nautiques, centre culturel, médiathèque, nombreux parcs et squares avec notamment le parc de Méribel Jonage à proximité. Par ailleurs, Décines poursuit sont développement grâce à de grands projets comme l’édification d’un pôle santé, la construction du stade de l’OL et l’aménagement de son centre ville.

En plein centre de cette commune dynamique, la résidence « La Chrysalide » est idéalement située proche des marchés, des crèches et haltes garderies, des collèges et lycées. Le bâtiment constitué de 4 étages est édifié au cœur d’un jardin de 1 250 m² offrant aux résidents un  espace de vie sain, calme et intime en plein cœur de ville.

« La Chrysalide » proposée par Cogédim intégrera les nouvelles normes environnementales de l’immobilier BBC - Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Cette démarche de développement durable implique une gestion optimisée des ressources, les meilleures pratiques énergétiques, permettant des économies d’énergie pour un confort de vie maximal. Ce respect de l’environnement se traduit dans les faits par une orientation des bâtiments optimisée, l’installation de panneaux solaires, un chauffage collectif au gaz, une bonne étanchéité à l’air, et l’utilisation de détecteurs de présence dans les parties communes.

Ce programme immobilier BBC est donc l’opportunité du moment permettant aux investisseurs de bénéficier de la loi Scellier soit 11% de réduction d’impôts (cf notre article « coup de rabot sur les défiscalisations Scellier et LMNP Bouvard ») dans la limite de 300 000 €.

Le Promoteur :

Cogedim, créé en 1963, se positionne résolument comme l’un des leaders du marché de l'immobilier haut de gamme. Cogedim se distingue par la sélection de sites exceptionnels, toujours au cœur des plus grandes villes françaises avec un traitement architectural permettant une parfaite intégration des immeubles dans leur environnement.

Implanté initialement en Ile-de-France, à Lyon et à Nice, Cogedim s’est développé progressivement, notamment par le rachat de promoteurs locaux, tout aussi renommés, comme RIC ou NOVELIM

Notre analyse :

Cette résidence répond aussi bien à une clientèle de locataires que d’accédants à la propriété souhaitant vivre en toute sérénité non loin du tumulte urbain de l’agglomération lyonnaise et en bénéficiant du dynamisme et des nombreuses infrastructures et activités de Décines. La résidence « La Chrysalide »  offre à ses résidents un grand jardin clos et sécurisé garantissant une tranquillité totale. Les prestations sont de qualité et le confort de vie optimisé grâce au label BBC.

Les prix des T2 débutent à 156 500 € garage compris et la livraison est prévue pour le 2^ème semestre 2013.

Investir dans une résidence BBC c’est non seulement effectuer un investissement éco-responsable dans une démarche de développement durable, mais également avoir la garantie d’être propriétaire d’un bien à forte valeur  patrimoniale, de bénéficier d’un marché locatif dynamique grâce aux économies d’énergies engendrées et de profiter de la réduction d’impôts Scellier à 13 % en 2012.

L’emplacement et la qualité de la résidence alliés à la signature Cogedim sont autant de gage de confiance et de qualité dans le temps, qui rassurent les acquéreurs, même lors d’une revente.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Scellier