Bayard Studium : résidence étudiante au cœur de Lyon, dans le quartier Confluence. Un emplacement exceptionnel pour profiter d’un marché locatif étudiant dynamique. Un investissement immobilier qui offre rentabilité et défiscalisation.

Le programme : investir dans une résidence étudiante à Lyon

Investir à Lyon, c’est faire le choix :

• d’une ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO,
• de la seconde agglomération française avec plus d’1,7 million d’habitants
• de la deuxième région économique en France après l’Ile de France
• du second pôle d’enseignement et de recherche : Lyon abrite 4 universités, l’ENS Sciences et Lettres, le Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse, l’Ecole Nationale des Beaux Arts et bien d’autres encore, pour un total de près de 140 000 étudiants.

 La résidence Bayard Studium est située dans le quartier Confluence, 2^ème arrondissement de Lyon :

Tramway, métro, gare TGV, commerces, restaurants, salle de spectacle, cinémas, musées… rien ne manque !

L’hyper centre de Lyon est très recherché par les étudiants, mais cette implantation permettra également à l’exploitant de toucher une clientèle touristique et d’affaires et pourra ainsi optimiser l’occupation de la résidence toute l’année.

La résidence pour étudiants « Bayard Studium » sera la référence lyonnaise :

• architecture moderne et éco-construction répondant au label BBC (bâtiment basse consommation)
• des prestations haut de gamme pour le confort des étudiants mais également pour capter une clientèle touristique et d’affaires : piscine intérieure, jacuzzi, centre de fitness, etc…

189 logements, sur 2 bâtiments, du studio de 19m² au T1bis de 34m².

Rentabilité et défiscalisation Bouvard

Des budgets compris entre 96 326 € HT et 187 721 € HT et une rentabilité de 4,10 % HT/HT.

Ce programme est éligible à la loi Censi-Bouvard, et les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA.

La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour septembre 2013.

Avec ICF IMMO,  vous avez accès à l’ensemble des lots disponibles sur le programme, au prix promoteur, avec en plus :

-          Un conseil immobilier indépendant

-          Une expertise fiscale et financière

-          Un accompagnement personnalisé pour toutes les étapes de votre investissement

Le gestionnaire : Odalys Campus – savoir faire et solidité

La gestion de la résidence est assurée par la société Odalys.

Créé en 1998, le groupe est devenu un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique. Il est  aujourd’hui le 2^ème gestionnaire de France. Odalys gère 270 résidences et compte ouvrir 35 résidences de plus d’ici 2013, leur chiffre d’affaires en 2009 avoisinait les 142.3 millions d’euros.

Notre analyse : emplacement exceptionnel à Lyon centre – défiscalisation et rentabilité

Si l’emplacement est la règle d’or de l’investissement immobilier, alors cette résidence de service à destination des étudiants est une opportunité exceptionnelle, tant il sera difficile de retrouver ce type d’offre en plein cœur de Lyon.

Ce placement garantit 4,10% HT/HT de rendement grâce au bail commercial signé pour 9 ans par Odalys, auxquels s’ajoutent 11% de gain fiscal.

La pénurie de logements étudiant à Lyon (5 à 8 demandes par offre) sécurise l’avenir d’un placement immobilier et patrimonial pour tous ceux qui recherche un revenu complémentaire immédiat ou pour la retraite. 

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard