LE CAMPUS DE SOPHIA- Nice
La résidence étudiante Le Campus de Sophia est idéalement située au cœur de la technopole de Sophia Antipolis à Nice où sont regroupés 7 600 étudiants. Les investisseurs combineront rentabilité garantie de 4.20%, gestion sécurisé et défiscalisation Bouvard.
Le programme : Une résidence étudiante éligible en LMNP Bouvard située dans la technopole de Sophia Antipolis :
Sophia Antipolis : la plus grande technopole de France :
Ce parc technologique regroupe 1400 entreprises, des laboratoires de recherche (CNRS, INRA, INSERM) ainsi que de grandes écoles comme Mines ParisTech, Polytech’Nice, institut Eurécom, le CNAM, le centre d’ostéopathie ATMAN, des lycées, écoles bilingues… par ailleurs, un campus STIC doit ouvrir ses portes en 2012. Ainsi le nombre d’étudiants devraient passer de 5 000 à 7 600.
Ce lieu unique regroupe centres d’activités économiques, pôles d’enseignement et de recherche, lieux de loisirs dans un écrin de verdure à quelques kilomètres des plages d’Antibes, de Juan Les Pins, Nice et Cannes…
Une résidence répondant à une forte demande de logements étudiants meublés :
Comme dans de nombreuses grandes villes universitaires, l’hébergement est une difficulté permanente. La résidence étudiante Le Campus de Sophia répond au label écologique BBC, gage de confort, d’économie d’énergie et de valorisation dans le temps. Elle offre aux étudiants des services de qualité : accueil, salle commune, laverie, espace fitness, sauna, hammam, piscine... Les appartements vont du studio au T3, pour des budgets compris entre 108 000€ HT et 182 000 € HT.
LMNP Bouvard : les investisseurs bénéficieront d’une réduction d’impôts de 11%
Les propriétaires auront le statut de Loueur meublé non professionnel et profiteront de la défiscalisation Bouvard de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA.
La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour 2013.
Le gestionnaire : la sécurité de Village Center Résidences, filiale du groupe PROMEO
Le groupe Proméo est un groupe familial créé il y a 33 ans, allié à un groupe puissant : Batipart participations.
C’est aujourd’hui un effectif de 297 collaborateurs et un chiffre d’affaires de 126 millions d’euros en 2010.
Opérateur intégré de la promotion à la gestion des résidences.
Le bail commercial de 9 ans garantit une rentabilité de 4.20% HT/HT. Les propriétaires bénéficient également d’un bonus sous forme d’occupation dans les résidences de tourisme Village Center pour seulement 50€/séjour dans la limite de 90 jours.
Notre analyse : Emplacement, rentabilité garantie, gestion sécurisé, défiscalisation : un investissement gagnant
La résidence étudiante « le Campus de Sophia » est idéalement située au cœur de la technopole de Sophia Antipolis regroupant 1 400 entreprises, des centres de recherches et plus de 7 600 étudiants à l’horizon 2012.
Le manque de ce type d’hébergement fait de cette résidence un investissement sûr, rentable et pérenne.
La situation géographique à Antibes, entre Nice et Cannes, rassure quant à la qualité patrimoniale du bien.
Enfin, les investisseurs combineront rendement garanti, gestion sécurisée et défiscalisation Bouvard (11% de réduction d’impôts).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
