Défiscalisation 2011 en LMNP : Résidence LYON LUMIERE – quartier Monplaisir
LE PROGRAMME
Au carrefour de l’Europe, Lyon est devenue un emplacement stratégique grâce notamment à ses infrastructures: réseau autoroutier, gare TGV de la part Dieu (1ère gare d’Europe) et aéroport St Exupéry. Cette place centrale, également reconnue par l’UNESCO, rivalise avec les plus grandes métropoles européennes grâce à son positionnement : 1ère région d’accueil d’entreprises internationales, 2ème quartier d’affaires après la Défense, 2ème pôle de recherche et d’enseignement supérieur.
C’est donc tout naturellement que le projet d’une résidence destinée au tourisme d’affaires voit le jour à Lyon.
Implantée sur le cours Albert Thomas, principale artère de communication de la ville et à moins de 100 m d’une station de métro, la résidence LYON LUMIERE est au centre de toutes les commodités. En plein cœur de Lyon et proche des lieux incontournables, quartier de Gerland, Place Bellecour, Centre de la Part Dieu ou bien des hôpitaux et des facultés, la résidence semble toutefois paisible, entourée d’espaces verts et de son jardin intérieur.
Cette résidence 4 étoiles propose des appartements haut de gamme tout équipés, entièrement meublés, dotés d’écran plat LCD, de lecteur DVD, de coffre-fort… et soigneusement décorés. Elle offre également des prestations uniques telles que l’espace bien-être géré par Shiseido avec SPA, sauna, hammam. Les résidents auront également accès à différents services de qualité : accueil/réception multilingue, petit-déjeuner et lounge bar, services office, réservation, « mini-meeting ».
Son positionnement, son emplacement et ses prestations font de la Résidence « Lyon Lumière » un produit d’exception pour un budget allant de 86 799 € HT à 125 021 € HT.
Cet investissement éligible à la loi CENSI BOUVARD/LMNP permet d’obtenir une réduction d’impôt de 25%.
L'EXPLOITANT
La gestion de la résidence « LYON LUMIERE » est confiée à un partenaire de Lagrange sous la marque LAGRANGE CITY.
La toute première agence LAGRANGE a ouvert ses portes en 1876.
Au fil des années, LAGRANGE a développé son activité de location saisonnière, en France, mais aussi dans certains pays européens comme l’Allemagne, l’Angleterre, la Belgique ou encore la Suisse.
En 2000 enfin, LAGRANGE a donné naissance à LAGRANGE Patrimoine, spécialisé dans la commercialisation de biens immobiliers en résidences de tourisme, et, fort de son développement, LAGRANGE s’associera même à la très prestigieuse enseigne MGM en reprenant trois de ses résidences en 2003.
A fin 2008, avec un volume d’affaires de près de 200 millions d’euros, le Groupe LAGRANGE gère un total de 168 résidences dans l’hexagone, à la mer, à la montagne et à la campagne, ce qui ne représente pas moins de 68 000 lits.
Enfin, LAGRANGE CITY, se place désormais sur le marché très porteur du tourisme d’affaires dans le centre des plus grandes agglomérations.
Les acteurs de ce succès sont répartis dans un réseau de 8000 agences, et proposent une offre sur près de 1000 sites en résidences et hôtels.
NOTRE ANALYSE
La résidence de tourisme d’affaires Lyon Lumière est sans nul doute l’un des plus beaux programmes lyonnais en LMNP Bouvard.
Elle permet aux investisseurs de percevoir une rentabilité optimale de 4.90 % HT du prix immobilier HT, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition HT, et de récupérer la TVA. Les investisseurs s’assurent un revenu garanti grâce à un bail commercial renouvelable de 9 ans fermes.
Le rendement est d’autant plus intéressant que les loyers seront révisés tous les 3 ans, et que les charges de copropriété et d’entretien des parties privatives – y compris l’entretien et le remplacement du mobilier – sont strictement encadrées dans le bail commercial, sous la forme d’un forfait de 15 € TTC/an/m² habitable.
Ce bail commercial apporte une visibilité très rassurante pour l’investisseur.
Cette résidence de tourisme d’affaires livrable fin 2011 est en adéquation avec une demande croissante d’une clientèle d’affaires pour ce type d’hébergement. Elle met l’accent sur le besoin de confort, d’autonomie et présente des prestations de qualité.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
