Center Parcs Pierre et Vacances – Sologne – LMNP BOUVARD- défiscalisation 2010
DERNIERE OPPORTUNITE BOUVARD A SAISIR SUR 2010
Devenez propriétaire d’un cottage rénové dans le Domaine des Hauts de Bruyères en Sologne avec un effort d’épargne inférieur à 70€/mois (*).
Et profitez d’une offre originale et intéressante pour défiscaliser en 2010 :
· Originale car le concept Center Parcs est unique en son genre, et c’est bien ce qui explique son succès en Europe.
· Intéressante parce que cette offre permet d’associer défiscalisation (dès les revenus 2010), rentabilité, sécurité de l’investissement, et usage personnel grâce à la bourse d’échange : certaines formules d’investissement vous permettront de bénéficier de séjours dans toutes les résidences du groupe, y compris Pierre & Vacances Premium qu’elles soient à la montagne, à la mer, aux Antilles…
LE PROGRAMME
Un concept unique :
- De nombreuses activités multi-générationnelles sont proposées au sein du parc : terrains de sport, aquamundo (paradis tropical de plus de 9000 m² avec une eau à 29°), jardin tropical, espace soins, escalade, équitation, espace jeux vidéo, boutiques, restaurants…
- Une rénovation en harmonie avec la nature : Les cottages sont habillés en bois, ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées et à de grandes terrasses. Spacieux et lumineux pour un confort maximal et une ambiance accueillante et lumineuse
- Remise à neuf des cuisines, salles de bain, reprise des revêtements de sols, peintures et mobilier, remise aux normes de l’isolation thermique, électricité…
Un emplacement exceptionnel :
- Le center parcs les Hauts de Bruyères est idéalement situé à moins de 2h de Paris. Ce qui représente un fort potentiel locatif, puisque la réussite des center parcs provient principalement du tourisme de proximité.
- A quelques kilomètres des châteaux de la Loire
Défiscalisation LMNP Bouvard 2010 :
- Investir dans un cottage à Center Parcs c’est bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% de l’investissement HT (dans la limite de 300 000€) dès les revenus 2010
- Un investissement Hors Taxe : Pierre et Vacances se charge de l’avance et de la récupération de la TVA, ce qui allège le coût de l’investissement
Une rentabilité élevée nette de charge de copropriété :
- 4.20% HT/HT pour la formule sans occupation
- 4% HT/HT avec 2 Week ends au choix quelle que soit la saison
- 3.60% HT/HT avec 2 week ends et 2 courts séjours quelle que soit la saison
Un exploitant de renom :
Depuis 40 ans, le Groupe Pierre & Vacances conçoit, construit, vend et gère des appartements et maisons de vacances en anticipant les évolutions de la demande immobilière et touristique européenne. Présent en France, en Europe du Nord, en Italie et en Espagne avec 7 marques principales, le Groupe occupe, avec un chiffre d'affaires de 1 425 millions d'euros, une position incontournable dans l'économie immobilière et touristique européenne.
Pierre & Vacances en chiffres…
Un parc touristique de 47 000 appartements et maisons
225 000 lits à la mer, à la montagne, à la campagne et en ville
7 marques principales : Pierre & Vacances, Maeva, Center Parcs, Résidences MGM devenu Pierre et Vacances Premium, Hotels Latitudes, Adagio ApartHotel et Les Senioriales
7,5 millions de clients dont 48% français
9 500 collaborateurs
Depuis 2004 le Groupe Pierre et Vacances a intégré Center Parcs, n°1 des courts séjours en Europe du Nord. C’est en quelques chiffres : 13 centres en Europe et bientôt 5 en France, 3.7 millions de visiteurs par an ce qui représentent l’arrivée de 3500 clients 2 fois/semaine, le taux d’occupation est de 85% tout au long de l’année.
NOTRE ANALYSE : un effort d’épargne de 66€/mois
Cottage Premium 4 personnes :
Immobilier HT : 246 153.85 €
Mobilier HT : 12 541.81 €
Total HT : 258 695,65 € soit 309 400 € TTC
Loyer : 10 865 €/an
(*) Projection financière rapide sur les 9 premières années :
· Financement : 258 695.65 €/20 ans à 3.90% => 1 554 €/mois
· Loyer (exemple si vous choisissez la rentabilité à 4.20%) : 10 865 € /an soit 905 €/mois (les loyers sont en réalité versés à trimestre échus)
· Economie d’impôt : 583 €/mois
= > Effort d’épargne mensuel : 66 €/mois
Ce faible effort sur les 9 premières années peut permettre de provisionner pour les années qui suivront alors que le levier fiscal aura pris fin.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
