Les Rives du Lac – LACANAU- défiscalisation 2011 – LMNP Bouvard
LE PROGRAMME :
A l’heure où le monde se remet en question et tente de redresser la barre en matière d’écologie, chaque geste compte pour préserver notre environnement. L’immobilier n’échappe pas à la règle et les programmes « se verdissent » permettant aux acquéreurs d’effectuer un investissement éco-responsable.
IMMOE sélectionne des produits d’investissement immobilier à tendance verte et propose un magnifique programme à Lacanau : « Les Rives du Lac ». A quelques kilomètres de Bordeaux et des châteaux viticoles, ou encore du Bassin d’Arcachon, Lacanau est une station balnéaire de l’océan Atlantique, reconnue du Sud-Ouest. Entre plages de sable fin, lacs, pinède et forêt protégée, les amoureux de la nature profiteront pleinement de ce coin de paradis.
La résidence, ayant sa propre piscine extérieure chauffée, est également à proximité du lac de Lacanau permettant aux vacanciers de bénéficier des joies de la baignade en toute sécurité. Les sportifs profiteront de la base nautique pour faire planche à voile, canoë-kayak…ou encore équitation, golf, thalasso, SPA… La résidence propose des appartements du T2 au T4 de 135 200 € HT à 236 388 € HT. L’ambiance est « zen », les maitres mots sont relaxation et remise en forme, le design est chaleureux et l’atmosphère douce. Ce programme livré en 2011 est éligible en LMNP Bouvard et permet aux investisseurs une défiscalisation de 25% du montant de l’acquisition.
IMMOE précurseur en matière d’éco-construction propose une cotation écologique de ses programmes afin de sélectionner des résidences ayant une vraie valeur ajoutée, gage de la pérennité de l’investissement. Le programme « Les Rives du Lac » est doté de la meilleure cotation en terme de chantier propre à faible nuisance, les constructions sont en bois, les peintures naturelles, tout est optimisé afin d’économiser l’eau et l’énergie.
L’EXPLOITANT :
IMMOE, groupe TerréSens, est un opérateur global d’immobilier écologique et responsable. Le groupe a compris bien avant l’heure l’impact de l’écologie sur le monde de l’immobilier. Ainsi, IMMOE sélectionne des projets immobiliers qualitatifs et respectueux de l’environnement qui respectent les nouvelles normes environnementales.
IMMOE s’est associé à EVERGROUP, société de gestion hôtelière et de résidence de tourisme au capital de 1.9 millions d’Euros, pour créer Revalis Ever qui exploitera la résidence « Les Rives du Lac ». Ce gestionnaire garantit un taux de remplissage élevé grâce à une stratégie de distribution « multi canal » au niveau européen et à un concept unique alliant des services de qualité et une gestion écologique des établissements attirant les adeptes de plus en plus nombreux du tourisme vert.
NOTRE ANALYSE :
Investir dans la résidence « Rives du Lac » à Lacanau c’est tout d’abord réaliser un investissement responsable tourné vers l’environnement et l’écologie. Le programme est conçu avec des principes de construction éco-innovants permettant de répondre à l’exigence du développement durable sans pour autant négliger la rentabilité locative. Au contraire, les investisseurs pourront profiter d’une rentabilité de 4.30% HT sur l’immobilier HT.
Le bail commercial d'une durée de 9 ans, propose trois formules d’investissements permettant à l’acquéreur de choisir entre rentabilité élevée et occupation du bien. Les charges supportées par le bailleur sont encadrées et limitées ; en effet, seul un forfait de 10€ HT/an/m² sera facturé aux investisseurs, pour couvrir l’ensemble des charges de copropriété, d’entretien et du remplacement du mobilier. Les travaux concernés par l’article 606 restant à la charge du bailleur. De plus, ce programme est éligible en LMNP Bouvard ce qui implique une réduction d’impôt de 25% du montant de l’acquisition ainsi que la récupération de la TVA.
Cet éco-investissement est une réelle opportunité pour les investisseurs qui veulent défiscaliser tout en s’engageant dans une démarche environnementale. Cet investissement citoyen permet d’enrichir son patrimoine immobilier en portant un intérêt particulier à l’environnement et aux générations futures.
L’investissement dans le tourisme vert n’est plus limité aux seules résidences implantées en zones rurales ( dynamiser). Il concerne désormais des programmes immobiliers mer ou montagne, dans des zones à fortes demandes touristiques, comme dans le cas présent à Lacanau au bord de l’océan Atlantique, qui répondent aux exigences du développement durable.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
