La Grande Motte, Résidence Belambra, Défiscalisation LMNP Bouvard 2010
LE PROGRAMME
La résidence « Presqu’île du Ponant », est située à La Grande Motte, station balnéaire connue et reconnue pour son architecture moderne. Implantée au cœur de la petite Camargue, la diversité du paysage, vastes plages, vignobles, garrigues ainsi que le climat chaud et ensoleillé offrent un cadre touristique unique.
Cette destination séduit chaque année plus de deux millions de touristes, ce qui fait de la Grande Motte une valeur sûre de l’immobilier.
Belambra propose une résidence qui sera entièrement rénovée avant l’été 2010, à proximité immédiate des plages de sable blanc et du golf de la ville, sous les ombrages d’une pinède exceptionnelle de 25 hectares.
Les logements conviviaux et intimistes disposent d’équipements modernes, et sont ouverts sur l’extérieur dans un cadre naturel. Les résidants profiteront de nombreux services et des multiples activités : 2 piscines, mini-golf, terrains de sport.
Son emplacement exceptionnel, ses prix particulièrement compétitifs – de 116 400 € HT à 180 800 € HT –, une rentabilité de 4,80 % HTH/HT, et le savoir faire de son gestionnaire, en font un projet particulièrement intéressant.
L’EXPLOITANT
Belambra VVF : créée en 1958 sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignation, VVF devenue Belambra , est aujourd’hui un grand nom de l’Industrie touristique française.
En 2006, Belambra est privatisé et Acto Finama (filiale Groupama) en prend le contrôle avec 55% du capital. Pour autant, la Caisse des dépôts et Consignation conserve 40% des parts.
VVF Belambra est présent sur de nombreux programmes d’exception et gère 56 résidences - villages clubs et résidences hôtelières - sur le territoire français, qui doit-on le rappeler, est le 1er pays au monde en terme de fréquentation touristique avec plus de 79 millions de visiteurs étrangers.
En 2008, Belambra Clubs réalisait un chiffre d’affaires de plus de 137 millions d’euros.
Un projet d’entreprise ambitieux est en cours, visant à élever le niveau de qualité des produits et services. Il est notamment prévu une rénovation et une modernisation complète du parc avant la fin 2011.
La résidence « Presqu’île du Ponant » entre dans cette stratégie qui permettra à Belambra de conserver sa place de leader.
Incontestablement, il s’agit l d’une grande et belle signature pour ce programme d’une qualité exceptionnelle.
NOTRE ANALYSE
Ce programme offre une rentabilité parmi les plus élevées du marché avec 4,80 %HT/HT. Investissement immobilier meublé d’autant plus rentable car la résidence est déj en exploitation, l’investissement sera donc immédiat, sans coût de portage financier (intérêts intercalaires en cas de financement bancaire total ou partiel).
Belambra VVF propose un bail commercial ferme de 11 ans qui est très sécurisant : il laisse à la charge de l’exploitant le coût de l’entretien et du remplacement du mobilier, ainsi que de l’essentiel des charges locatives, et la charge des travaux concernés par l’article 606.
La résidence fait l’objet d’une rénovation complète, ce qui permet de profiter de la nouvelle disposition fiscale Scellier LMNP également appelée amendement ou loi Bouvard : une réduction d’impôt de 25% de l’investissement immobilier HT, dans la limite de 300 000 € par an.
Un cadre exclusif et préservé, des logements entièrement rénovés et des équipements de qualité font de la résidence « Presqu’île du Ponant » une excellente opportunité d’investissement patrimonial, et une solution de défiscalisation pour l’année 2010.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
