LE PROGRAMME :

La Colle sur Loup est un petit village provençal typique situé au cœur de l’arrière pays niçois. Loin de l’effervescence de la Côte d’Azur et pourtant si proche puisque la méditerranée est à seulement 10 minutes et Nice à 20 minutes.

Ce petit coin de Provence où il fait bon vivre attire de nombreux visiteurs notamment grâce à l’authentique St Paul de Vence toute proche de la Colle sur Loup.

La résidence Belambra « La Bergerie » se situe au cœur d’une pinède de 20 hectares. Les logements sont répartis en petits hameaux intimistes autour d’une place aux oliviers centenaires. La résidence est entièrement rénovée proposant ainsi des appartements cosy et modernes et des équipements tournés vers la détente et les loisirs : piscine, solarium, trois cours de tennis, un mini-golf et un club pour enfant.

Une troisième tranche est en cours de commercialisation, le budget pour ces logements livrés sur l'année 2011 est compris entre 78 320 € HT pour les studios et 173 607 € HT pour des T2 duplex. Les investisseurs bénéficieront de la défiscalisation Bouvard soit 11% de réduction d’impôts sur le montant de l’investissement étalée sur 9 ans ainsi que la récupération de la TVA.  Belambra propose un bail commercial sécurisant de 11 ans et une rentabilité de 4.35% HT/HT.

Ce programme représente l'une des dernières opportunités d’investissement  sur l'année 2011 avec comme gestionnaire, le n°1  des clubs de vacances en France.

L’EXPLOITANT :

Créé en 1958 sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignation, VVF devenu Belambra , est aujourd’hui un grand nom de l’Industrie touristique française.

En 2006, Belambra est privatisé et Acto Finama (filiale Groupama) en prend le contrôle avec 55% du capital. Pour autant, la Caisse des dépôts et Consignation conserve 40% des parts.

VVF Belambra est présent sur de nombreux programmes d’exception et gère 56 résidences - villages clubs et résidences hôtelières - sur le territoire français, qui doit-on le rappeler, est le 1er pays au monde en terme de fréquentation touristique avec plus de 79 millions de visiteurs étrangers.

En 2008, Belambra Clubs réalisait un chiffre d’affaires de plus de 137 millions d’euros.

Un projet d’entreprise ambitieux est en cours, visant à élever le niveau de qualité des produits et services. Il est notamment prévu une rénovation et une modernisation complète du parc avant la fin 2011.

La résidence « La Bergerie » entre dans cette stratégie qui permettra à Belambra de conserver sa place de leader.

Incontestablement, il s’agit là d’une grande et belle signature pour ce programme d’une qualité exceptionnelle.

NOTRE ANALYSE :

Cet investissement est des plus sécurisés et des plus attractifs :

L’emplacement exceptionnel, au cœur de la Provence, assure un taux de remplissage maximum ainsi qu’une valorisation patrimoniale du bien.

Le gestionnaire Belambra garantie un rendement de 4.35% HT/HT au travers d’un bail commercial de 11 ans. Le savoir faire reconnu de l’exploitant assure également la pérennité de l’investissement.

Enfin la défiscalisation Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement sur les revenus 2011.

Cette opportunité d’investissement est à saisir dès maintenant !!!

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard