La résidence de tourisme 3 *Le Domaine de la Baie est idéalement située à proximité du port d’Audierne. Le Finistère attire chaque année des millions de visiteurs. Avec un rendement de 4% à 4.50% garanti et la défiscalisation Bouvard, ce programme représente une réelle opportunité d’investissement plaisir.

LE PROGRAMME :

Investir en résidence de tourisme 3 étoiles au cœur du Finistère :

C’est à Audierne, station balnéaire du Finistère, entre la Pointe du Raz et Quimper, que Néméa lance une nouvelle résidence de tourisme. Le Finistère attire chaque année 2.8 millions de touristes grâce à ces 800 km de côtes alternant petites criques et longues plages de sable fin, des sites remarquables et un patrimoine culturel d’exception. Audierne offre un climat tempéré toute l’année permettant ainsi la pratique d’activités variés comme le VTT, la randonnée, la plongée, la voile, la pêche, la baignade….Son port anciennement réputé pour la pêche aux langoustes fait désormais le bonheur des plaisanciers avec ses pontons situés en centre-ville. Enfin les quais animés sont les lieux parfaits pour flâner et découvrir le patrimoine historique, les commerces et restaurants…

Un domaine exceptionnel assurant une forte valeur patrimoniale de votre bien :

La résidence «  Le domaine de la Baie » est idéalement située sur le domaine du château de Keristum et au cœur d’un parc arboré de plus de 6 hectares, à moins de 500m du port et à proximité des commerces.  Tout est mis en œuvre pour que les résidents profitent d’un séjour des plus agréables. Dédiée à la détente et au bien-être, la résidence comprend piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam, salon de massage, fitness…

Les vacances sont désormais synonymes de relaxation, détente, authenticité et paysages sauvages. 

Investir, profiter d’une rente locative sur du long terme, et occuper son appartement :

Effectuez un investissement plaisir avec  possibilité d’occuper votre bien plusieurs semaines par an tout en profitant d’une rentabilité de 4% à 4.50% selon la formule. Les budgets très attractifs sont compris entre 102 455€ HT et 210 729 € HT  pour des appartements du T2 au T4 situés dans des villas jumelées.

Vous bénéficierez de la loi Bouvard soit une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000€ et avez la possibilité de faire un financement HT.

Un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché  local, qui laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. Cette résidence représente une belle opportunité d’investissement à forte valeur ajoutée.

Avec ICF IMMO, partenaire de l’opération « Le Domaine de la Baie », vous avez accès à l’ensemble des lots disponibles sur le programme, au prix promoteur, avec en plus :

-          Un conseil immobilier indépendant

-          Une expertise fiscale et financière

-          Un accompagnement personnalisé pour toutes les étapes de votre investissement

L’EXPLOITANT :

Le gestionnaire de cette résidence de tourisme 3 étoiles est NEMEA. Fondé en 1994, le groupe assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. IL prévoit à court terme l’ouverture d’une dizaine de nouvelles résidences, il gère actuellement une quarantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre ville, ce qui représente 19 000 lits en gestion.

Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière et d’un capital détenu à 100% par ses dirigeants.

NOTRE ANALYSE :

Devenir propriétaire d’un appartement dans l’une de ces villas jumelées est une opportunité d’investissement qui représente une valeur sûre de l’immobilier.

Cette résidence de tourisme 3 étoiles est idéalement située au cœur d’une région très touristique, dans un cadre naturel exceptionnel et à quelques mètres du port de plaisance d’Audierne. Ces atouts assurent un taux de remplissage maximum, la pérennité de l’investissement ainsi qu’une valorisation patrimoniale du bien dans le temps.

Le gestionnaire Néméa offre un rendement de 4% à 4.50% HT/HT selon l’occupation choisie par le propriétaire, au travers d’un bail commercial de 11 ans. Le savoir faire reconnu de l’exploitant assure également une bonne gestion de la résidence, des loyers garantis et indexés.

Enfin la défiscalisation Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement sur les revenus 2013, date de livraison du programme.

Cette opportunité d’investissement est à saisir dès maintenant !!!

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard