Le Programme :

Bienvenue dans le Beaufortain ! Terre de tourisme et d’alpage entre Tarentaise, Val d’Arly et Mont Blanc.

Les Saisies est un village de charme situé à seulement 10 km de la capitale olympique Albertville. Erigées sur un plateau très ensoleillé à plus de 1 650 m d’altitude, Les Saisies bénéficient d’un cadre d’exception avec une vue à 360° sur le mythique Mont Blanc et d’un enneigement exceptionnel lui valant le surnom de « cœur enneigé des Alpes ».

La station se trouve sur le domaine skiable « l’Espace Diamant » proposant 185 km de pistes dans une nature intacte reliant Les Saisies et Bisanne 1500, Hauteluce, Notre-Dame de Bellecombe, Crest Voland, Cohennoz, Flumet et Praz-sur-Arly. Ce domaine est également mondialement connu pour avoir accueilli toutes les épreuves de ski nordique lors des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992. En effet, le domaine nordique des Saisies est l’un des plus réputé de France avec 120 km de pistes tous niveaux.

De nombreuses activités sont proposées aussi l’été : VTT, randonnées pédestres et équestres, quad, parapente, via ferrata, canyonning…Amoureux de la montagne, passionnés de sports d’hiver, contemplatifs de panoramas d’exception hiver comme été, seront ravis par Les Saisies qui offrent également une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Facile d’accès depuis l’A43, à seulement 10 km d’Albertville ou 190 km de Lyon.

C’est dans ce cadre unique que LAGRANGE Prestige propose la résidence de tourisme haut de gamme « Les Chalets d’Emeraude », à proximité des pistes et à seulement 500 m du centre ou 100 m des premiers commerces. La Résidence est composée de plusieurs chalets à l’architecture savoyarde et exposés plein sud, et offre des équipements tout confort ainsi que des prestations haut de gamme avec Piscine intérieure chauffée, bain à remous, espace « Spa&Bien-être by Lagrange », sauna, hammam….restaurant.

106 appartements pour des budgets de 114 000 € HT pour un studio à 333 500 € HT pour un T4. L’investissement se fait HT puisque Lagrange se charge de l’avance et de la récupération de TVA.

La rentabilité offerte par Lagrange est exceptionnelle puisque les propriétaires investisseurs peuvent occuper leur appartement 5 semaines par an et profitent d’un rendement de 3.40%. S’ils achètent un studio ils bénéficient d’une rentabilité de 4.50% et de 2 semaines d’occupation par an. Ils profitent également de la bourse d’échange leur permettant de séjourner dans l’une des 180 résidences du groupe hiver comme été.

Devenir propriétaire dans cette résidence permet également de bénéficier de la défiscalisation LMNP Censi Bouvard soit une réduction d’impôts de 11% de l’investissement HT dans la limite de 300 000€ étalée sur 9 ans.

Les chalets d’Emeraude seront livrés en 2012.

L’Exploitant :

La gestion de la résidence « Les Chalets d’Emeraude » est  assurée par SODEREV, filiale de Lagrange sous la marque LAGRANGE Prestige.

La toute première agence LAGRANGE a ouvert ses portes en 1876.

Au fil des années, LAGRANGE a développé son activité de location saisonnière, en France, mais aussi dans certains pays européens comme l’Allemagne, l’Angleterre, la Belgique ou encore la Suisse.

En 2000 enfin, LAGRANGE a donné naissance à LAGRANGE Patrimoine, spécialisé dans la commercialisation de biens immobiliers en résidences de tourisme, et, fort de son développement, LAGRANGE s’associera même à la très prestigieuse enseigne MGM en reprenant trois de ses résidences en 2003.

A fin 2008, avec un volume d’affaires de près de 200 millions d’euros, le Groupe LAGRANGE gère un total de 168 résidences dans l’hexagone, à la mer, à la montagne et à la campagne, ce qui ne représente pas moins de 68 000 lits.

Les acteurs de ce succès sont répartis dans un réseau de 8000 agences, et proposent une offre sur près de 1000 sites en résidences et hôtels.

Notre Analyse :

Devenir propriétaire dans la résidence Lagrange « Les Chalets d’Emeraude », c’est :

-          Apporter une forte valeur ajoutée à son patrimoine immobilier

-          Etre propriétaire aux Saisies : station réputée des Alpes à plus de 1650 m d’altitude et au cœur d’un superbe domaine skiable ‘L’Espace Diamant’.

-          Occuper son appartement plusieurs semaines par an tout en profitant d’une rentabilité exceptionnelle de 3.40% ou de 4.50% selon la typologie de l’appartement.

-          Accéder à la bourse d’échange vous permettant d’échanger vos semaines d’occupation dans l’une des 180 résidences du groupe Lagrange et donc économiser sur le budget vacances d’hiver et d’été

-          Profiter du savoir-faire et de l’expérience d’un gestionnaire reconnu : LAGRANGE

-          Avoir des loyers garantis par un bail commercial de 9 ans fermes avec des charges de copropriété encadrées et limités.

-          Bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard