Le programme :

C’est au cœur de Chanteloup en Brie, située à seulement 35 km à l’est de Paris, qu’une nouvelle résidence Séniors va voir le jour à l’horizon 2013. Ce village de caractère a su garder son charme, son authenticité et son patrimoine intact.  Idéalement située, la Girandière du Bois de Chigny se trouve à proximité des commerces, du centre commercial Val d’Europe et des transports. Facile d’accès grâce à une ligne TGV à Chessy-Marne La Vallée, deux gares RER et une gare SNCF ainsi que l’axe autoroutier A4.

Ce nouveau concept pensé pour les nouveaux retraités repose sur des critères qui leurs sont chers : confort, calme, sécurité et convivialité.

De vrais services sont proposés pour faciliter la vie des séniors : un service d’aide à la personne (assistante administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile..), un salon et des chambres d’accueil pour faciliter les visites des familles, des espaces communs de grande qualité (salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet…), un restaurant chaleureux et convivial ainsi que des animations quotidiennes et un espace de balnéothérapie.

Les séniors profiteront ainsi de tout le confort souhaité, des services offerts, de la proximité des commerces tout en bénéficiant du calme et de la sérénité d’un lieu résidentiel verdoyant en étant à seulement 45 minutes de la capitale.

Autant d’atouts qui assureront à l’exploitant un remplissage maximum, et qui garantissent ainsi aux investisseurs une solution immobilière idéale pour défiscaliser, pour constituer un patrimoine immobilier de qualité, qui offrira des revenus complémentaires et garantis. 

De véritables appartements sont proposés, du studio au T3 pour un budget compris entre 118 395 € HT et 234 866 € HT.

Cet investissement permettra aux propriétaires de bénéficier de la défiscalisation Bouvard, soit une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement étalée sur 9 ans et de récupérer la TVA. Le bail commercial garantit une rentabilité de 4.20%.

Le marché des séniors représente aujourd’hui un secteur privilégié. En effet, les plus de 60 ans seront 21 millions en 2035 contre 12 millions aujourd’hui soit une augmentation de plus de 75%. L’espérance de vie augmentant chaque année, en 2035, 35% des français pourraient être âgés de plus de 60 ans. Le nombre des personnes âgées de plus de 75 ans serait multiplié par 4.

L’exploitant :  

« La Girandière » est une filiale du groupe Réside Etudes, créé en 1989. Comme son nom l’indique, ce groupe s’est d’abord spécialisé dans les résidences étudiantes, pour ensuite décliner son savoir-faire sur de la résidence affaire 3 et 4 étoiles et résidence séniors, il propose aujourd’hui un concept d’investissement au travers de cinq marques : les Estudines, Résidhome, Relais Spa, Les Girandières et Séjours & Affaires.

 En maîtrisant les métiers de promoteur et gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l’univers des résidences avec services, le groupe Réside Etudes s’est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l’immobilier d’investissement. Ainsi, le groupe poursuit deux objectifs essentiels : garantir un revenu sûr aux investisseurs en réalisant des résidences de qualité idéalement situés et placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents et propriétaires en concevant un cadre de vie idéal.

L’exploitant Réside Etudes choisi ainsi ses emplacements avec beaucoup de rigueur en fonction du réel potentiel locatif et économique.

Réside Etudes gère 18 000 logements sur plus de 130 résidences en exploitation sur toute la France.

Plus de 16000 investisseurs  ont fait confiance à Réside Etudes depuis plus de 20 ans.

Notre analyse :

Le concept de la Girandière séduit de plus en plus les jeunes retraités, qui souhaitent combiner indépendance, convivialité, habitat adapté, et sécurité. Ce type de résidence remporte un grand succès auprès des investisseurs qui sécurise ainsi leurs revenus locatifs avec une population aux revenus stables et garantis.

Le bail commercial de la Girandière, d’une durée ferme de 9 ans, est des plus sécurisant puisque toutes les charges de copropriété sont à la charge de l’exploitant, ainsi que l’entretien et le remplacement du mobilier. Seules la taxe foncière et l’article 606 du CC sont à la charge du propriétaire-bailleur.

Le loyer sera révisé chaque année selon l’indice de référence IRL publié par l’INSEE et plafonné à 2.3%.

Les investisseurs profiteront de la loi Bouvard, leur permettant de défiscaliser 11% du montant de l’investissement sur 9 ans et de récupérer la TVA.

Cet investissement socialement responsable est des plus sécurisé pour de multiples raisons :

-          Il répond à une demande locative croissante de la part des séniors.

-          La résidence est située dans un cadre privilégié à seulement 45 minutes de Paris.

-          Le gestionnaire reconnu a une expérience de plus de 20 ans dans l’exploitation des résidences de services.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard