Les Jardins d’Isaure : résidence sénior au cœur de Toulouse. Le marché des séniors est porteur et sûr pour des investisseurs soucieux d’effectuer un placement rentable et social. Défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique, revenus garantis idéal pour préparer sa retraite

Le Programme : une résidence Sénior en plein cœur de Toulouse

TOULOUSE : une ville recherchée et appréciée de tous pour sa douceur de vivre

La Ville Rose est une ville d’art et d’histoire où il fait bon vivre. Son climat, son esprit village et sa douceur de vivre sont très appréciés, 51% des français, toute génération confondue, avouent être tentés par l’idée de vivre à Toulouse. Elle compte donc parmi les villes les plus attractives de France.

Ce n’est donc pas un hasard si Ovélia, filiale du groupe Lagrange, a décidé d’ouvrir les portes d’une résidence sénior au cœur même de Toulouse.

Une résidence Sénior dans un quartier vivant à proximité du centre-ville : 

La résidence « Les Jardins d’Isaure » sera idéalement située dans un quartier calme très résidentiel « La Croix Daurade », quartier attirant les familles à la recherche d’une certaine qualité de vie. La vie des résidents sera facilitée grâce à la proximité des services indispensables, des commerces de proximité et des transports en commun. Implantée au cœur d’un parc boisé, le cadre de vie est des plus confortables et des plus sécurisés pour le quotidien des personnes âgées non dépendantes.

Une résidence qui répond aux attentes des séniors non dépendants :

Les appartements indépendants sont très fonctionnels, confortables et sécurisés, entièrement aménagés et conçus pour faciliter la vie des séniors. Cette résidence permet aux résidents locataires ou propriétaires de profiter, si besoin, de services à la carte, tout en conservant leur autonomie et la liberté d’aménager leur temps comme ils le souhaitent.  Elle propose des services de base, très appréciés des personnes âgées non dépendantes et de leur famille : accueil 7j/7, permanence 24h/24, petit dépannage, téléassistance médicale, aide administrative, livraison de l’épicerie lourde… et des services en option : restauration, auxiliaire de vie, ménage, coiffure, sortie détente…

Des espaces de vie dédiés au bien-être sont proposés aux résidents, un restaurant ouvert 365j/an avec une salle privative, une piscine intérieure chauffée avec bain à remous, une médiathèque avec salon de lecture, une salle de gymnastique, un espace beauté…

Un investissement sécurisé sur le long terme :

L’évidence démographique, l’allongement de la durée de la vie font du marché des séniors un secteur très porteur. La résidence de services sénior apparait comme une solution d’avenir pour pallier à l’isolement des séniors non dépendants de plus en plus nombreux. Le concept de ces résidences, pratiques, sécurisées, conviviales répond à cette problématique d’isolement et de confort au quotidien. Situées en centre-ville, proche des commerces, ce type de résidence de service accueille principalement des autochtones pour qui il est important de rester vivre dans leur ville.

Investissement patrimonial sans risque, défiscalisant et socialement utile :

Pour l’investisseur, ce placement est des plus sécurisants. La stabilité des locataires et à la gestion facilité pour l’exploitant en font un investissement sans risque locatif. Par ailleurs le bail commercial proposé par Ovélia garantit des revenus complémentaires, idéal pour préparer sa retraite.

Ce placement dans la pierre est donc rentable et sûr, il permet également à l’investisseur d’apporter sa contribution sur le plan humain et sociétal.

La défiscalisation Bouvard lui permet en outre de profiter d’une réduction d’impôts de 11% sur le montant de l’investissement HT.

L’Exploitant : un gestionnaire solide et au savoir-faire reconnu

La gestion de la résidence « Les Jardins d’Isaure » est  assurée par OVELIA, filiale de Lagrange.

La toute première agence LAGRANGE a ouvert ses portes en 1876.

Au fil des années, LAGRANGE a su développer son activité de gestionnaire de résidence de services. Très actif dans le secteur du tourisme de location saisonnière, grâce notamment à ses 5 centrales de réservations à Bruxelles, Genève, Londres, Paris et Stuttgart, le Groupe Lagrange assure aujourd’hui sa diversification grâce à Ovélia. Le savoir-faire et la solidité du groupe Lagrange lui permet aujourd’hui de développer une nouvelle activité et d’axer son développement sur la gestion de résidences séniors.

Notre Analyse : Investissement sûr, rentable, social et facile à revendre

Cet investissement immobilier présente de très nombreux avantages, outre la défiscalisation Bouvard, il est idéal pour se constituer un complément de revenu garanti pour la retraite par exemple.

Ce placement immobilier est très sécurisé pour diverses raisons :

-          Un emplacement de premier choix au cœur de Toulouse

-          Une visibilité du marché des séniors très porteur et sur le long terme

-          Le profil des locataires très sécurisant

-          Une gestion simple de ce type de résidence, un exploitant solide et fiable

-          Un bail commercial sécurisant, offrant un complément de revenu garanti

Par ailleurs, les résidences séniors présentent un autre atout non négligeable : une revente facile, grâce notamment à l’emplacement central, ici au cœur de la ville de Toulouse et aux prestations et infrastructures de grande qualité. Les séniors sont les 1^ers acheteurs d’appartements déjà livrés, et ce marché intéresse fortement les investisseurs conscients de la sécurité locative, de la bonne rentabilité et de la bonne visibilité de ce marché les 40 prochaines années.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard