L'AMARA et LES CROZATS Deux Résidences à Avoriaz à Défiscalisation LMNP
LE PROGRAMME
Il y a 40 ans, Pierre & Vacances créait Avoriaz, et depuis n’a cessé de s’inspirer de cette réussite touristique et commerciale.
Perchée en amont de Morzine et avec une architecture avant-gardiste, Avoriaz est devenue un lieu privilégié pour les vacances. En effet, la station comporte de nombreux atouts :
-un vaste domaine skiable relié à la Suisse
-des infrastructures haut de gamme
-unique station française piétonne
-station orientée plein sud et à 1800 m d’altitude
Pierre & Vacances revient à ses origines dans ce cadre magnifique qui a fait sa renommé et vous donne la possibilité d’investir en meublé (LMNP ou LMP) grâce au développement de deux nouveaux quartiers, en réponse aux attentes d’une clientèle toujours plus exigeante.
En effet, le quartier de l’Amara se compose de 6 nouvelles résidences MGM.
Le quartier des Crozats, lui, se compose de 4 nouvelles résidences Pierre & Vacances et Maeva.
Les 2 projets sont conçus en partenariat avec WWF, et répondent aux normes de Très Haute Performance Energétique (THPE), dans un souci de respect des normes de développement durable, de consommation d’eau et d’isolation thermique.
Chaque quartier se distingue par une identité qui lui est propre et cible 2 types de clientèles distinctes. Le quartier de l’Amara, avec une vue imprenable sur la vallée de Morzine, décline tout un concept autour du bien-être et du luxe, alors que le quartier des Crozats se veut résolument plus familial, avec des animations et un esprit village-vacances.
Choisir Pierre & Vacances dans le cadre d’un investissement immobilier, c’est s’offrir la garantie d’une opération réussie, avec un niveau de prestations de qualité, des emplacements offrant les meilleures vues et orientations possibles, et une qualité d’ouvrage toujours à la pointe.
L’EXPLOITANT
Depuis 40 ans, le Groupe Pierre & Vacances conçoit, construit, vend et gère des appartements et maisons de vacances en anticipant les évolutions de la demande immobilière et touristique européenne.
Présent en France, en Europe du Nord, en Italie et en Espagne avec 7 marques principales, le Groupe occupe, avec un chiffre d'affaires de 1 414,3 millions d'euros, une position incontournable dans l'économie immobilière et touristique européenne.
Pierre & Vacances en chiffres…
- Un parc touristique de 45 000 appartements et maisons
- 210 000 lits à la mer, à la montagne, à la campagne et en ville
- 7 marques principales : Pierre & Vacances, Maeva, Center Parcs, Résidences MGM, Hotels Latitudes, Adagio ApartHotel et Les Senioriales
- 6,5 millions de clients dont 48% français
- 8 500 collaborateurs
NOTRE ANALYSE
Pierre & Vacances propose 3 formules d’investissement à Avoriaz, allant de 20 semaines d’occupation sans perception de loyer, à une rentabilité de 3.30 % HT/HT sans occupation.
La station d’Avoriaz et le domaine skiable des « Portes du Soleil », comptent parmi les hauts lieux touristiques alpins, en hiver comme en été, ce qui permet d’envisager un taux d’occupation optimal.
A travers ses 2 filiales Résidences MGM et Maeva, Pierre & Vacances exprime un savoir-faire de plus de 40 ans en terme de gestion de résidences de tourisme sur le site d’Avoriaz, qui a reçu le label « Patrimoine du 20ème siècle ». C’est indubitablement la garantie d’un investissement fiable, hautement patrimonial, et, une fois n’est pas coutume, avant-gardiste puisque ces nouvelles réalisations répondent aux normes THPE (Très Haute Performance Energétique).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
