La résidence Le Petit Pont gérée par ODALYS se situe à Hourtin sur la Côte Atlantique à 1h de Bordeaux. Cet investissement est une réelle opportunité en LMNP Bouvard : gestion sécurisée, loyers garantis, défiscalisation Bouvard et occupation de son bien.

LE PROGRAMME : résidence de tourisme  « Le Petit Pont » défiscalisation Bouvard

Une opportunité d’investissement patrimoniale au cœur du Médoc à HOURTIN :

Hourtin se situe à moins d’une heure de Bordeaux. Cette célèbre station balnéaire est en bordure du 2^ème plus grand lac français Hourtin-Carcan et à proximité des plages de l’Atlantique. Le port d’Hourtin offre 500 anneaux, de nombreuses activités nautiques sont proposées : plaisance, voile, kite-surf, canoë, pêche… Le Médoc offre un patrimoine naturel grandiose, des plages de sable fin à perte de vue, une immense forêt de pins sillonnée de 240 km de pistes cyclables, un golf international à Lacanau ainsi que le plus grand vignoble AOC du monde.

Une résidence de tourisme 3 étoiles « les pieds dans l’eau »:

La résidence « Le Petit Pont » est à moins de 400 m du port et des commerces. 79 logements de 66 200€ HT à 123 800€ HT entièrement équipés sont disposés autour d’un espace aquatique : piscine semi-ouverte chauffée, spa, hammam, fitness, salon de massage…Les plus jeunes seront séduits par l’Ile aux enfants, un espace qui leur est entièrement dédié.

Investir et défiscaliser grâce à la loi Censi-Bouvard :

En devenant propriétaire en 2012, les investisseurs s’assureront une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT (défiscalisation Bouvard) sur les revenus 2013 (date de livraison du bien), et profiteront de la récupération de TVA.

L’EXPLOITANT : Investir dans une résidence gérée par Odalys 

ODALYS, 2^ème gestionnaire français, est un professionnel du tourisme reconnu. Sa gestion est un gage de sécurité, de sérénité et de pérennité de l’investissement. 

Le bail commercial garantit une rentabilité de 3.35% à 4.25% et propose aux investisseurs d’allier rendement et plaisir en leur offrant la possibilité d’occuper leur appartement 2 à 3 semaines par an.

Créé en 1998, le groupe est devenu un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique. Il est  aujourd’hui le 2^ème gestionnaire de France. Odalys gère 270 résidences et compte ouvrir 35 résidences de plus d’ici 2013, leur chiffre d’affaires en 2009 était de près de 142.3 millions d’euros.

NOTRE ANALYSE : associer rentabilité, défiscalisation, et occupation

Hourtin, station balnéaire de Gironde à moins d’1h de Bordeaux est célèbre pour son village, son port de 500 anneaux et son immense plage de sable fin.

La résidence de tourisme 3 étoiles « Le Petit Pont » est une opportunité d’investissement patrimoniale pour diverses raisons :

-          Un emplacement exceptionnel : les pieds dans l’eau, à moins de 400 m du port

-          Des prix particulièrement compétitifs

-          Une bonne rentabilité alliée à la possibilité d’occuper le bien

-          le savoir faire du gestionnaire ODALYS  garantit la pérennité de l’investissement

-          la possibilité de bénéficier de la défiscalisation Bouvard soit 11% de réduction d’impôts

-          réaliser un investissement sans risque, avec une rentabilité garantie

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard