LES ECURIES DU ROY à Fontainebleau : Défiscalisation Monument Historique
LE PROGRAMME
Inscrit à l’Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques, le programme Les Ecuries du Roy, né de la volonté de Louis XV, est idéalement situé au cœur de la célèbre ville de Fontainebleau à 1 heure à peine de notre capitale.
Protégée par sa forêt domaniale tout autour, la ville royale a beaucoup à offrir car elle jouit à la fois d’un patrimoine séculaire culturel, avec son château, ses places, et son somptueux théâtre, mais elle offre aussi une multitude de loisirs sportifs.
L’édifice Les Ecuries du Roy, est planté dans ce somptueux décor, à proximité des commodités, et adossé au parc de Fontainebleau, à deux pas du Château et du Canal St Martin, le long duquel les promeneurs prennent plaisir à se balader.
Ainsi, la possibilité est offerte aux investisseurs amoureux de belles pierres, d’histoire, et d’édifices d’antan, de se constituer un patrimoine immobilier en toute quiétude puisque le programme est validé par le Cabinet Rivière et agrée par deux importants établissements bancaires, mais aussi de s’offrir un bien immobilier d’une qualité exceptionnelle, dans un environnement dont le passé et la renommée ne sont plus à faire.
LE PROMOTEUR
Cedif Ymo est le résultat de l’association de deux structures complémentaires :
-Cedif Conseil, créée en 1995, spécialisé dans la restauration immobilière de défiscalisation.
-Ymo Développement, créée en 1999 par Marc Amaro, qui a une vocation de marchand de biens.
Ymo Développement, depuis sa création a fourni l’intégralité des biens immobiliers commercialisés par Cedif, en répondant scrupuleusement à son cahier des charges, notamment en terme de qualité de l’ouvrage, d’un point de vue géographique, mais aussi parce que chaque programme à rénover est situé au cœur de grandes agglomérations comme Paris, Bordeaux, Nantes, ou encore Toulouse.
De plus, Cedif Ymo est l’un des rares opérateurs en MH / Malraux à s’engager sur un délai précis d’achèvement des travaux, et également sur un prix ferme et définitif quant au montant de ces travaux.
C’est pour cela que Cedif Ymo s’est associé à de nombreux professionnels pour l’encadrement juridique, fiscal, financier, ainsi que pour la maîtrise d’ouvrage.
Ainsi, c’est au travers de nombreuses réalisations telles que l’Hôtel d’Ecquevilly à Versailles, les Ecuries du Roy à Fontainebleau, ou le Château de Morigny tout près de Paris, que Cedif Ymo se positionne aujourd’hui comme l’un des leaders en loi Malraux et Monuments Historiques.
NOTRE ANALYSE
Les Ecuries du Roy proposent 45 appartements de grand standing dans un environnement exceptionnel, du T2 de 40 m², au T4 duplex de 154 m² répondant ainsi à une demande locative soutenue et variée, mais aussi à de futurs accédants à la propriété qui pourront bénéficier aussi d’avantages fiscaux liés au statut Monument Historique.
A noter que l’investisseur pourra bénéficier d’une défiscalisation forte au titre des travaux de rénovation répondant aux critères MH sur les deux ou trois premières années, mais aussi une défiscalisation au titre du dispositif Robien pour la partie des travaux incombant au changement d’affectation de cet ensemble immobilier.
Le rapport foncier / travaux est d’environ 50/50, ce qui permet une défiscalisation importante, et donc une diminution significative du coût d’acquisition grâce au double gain fiscal.
Le prix moyen au m² est de 5900 € avant gain fiscal ; les réalisations récentes en immobilier neuf haut de gamme sur le secteur affichent 4900 €/m².
Le programme attirera sans problème les investisseurs désireux d’effectuer une opération de défiscalisation à très forte valeur patrimoniale.
Le non respect de l’engagement de conserver la propriété des immeubles monuments historiques et assimilés, entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
