LMNP Bouvard : Center Parcs à Roybon en Isère – Domaine de Chambaran
LE PROGRAMME
« Vous rêvez de vous mettre au vert, de vous retrouver en famille dans un cadre naturel exceptionnel : pensez Center Parcs ! » Près de 3,5 millions de clients européens ont déj été séduits par le concept unique Center Parcs. Un succès qui ne cesse de s’affirmer avec des taux d’occupation records, supérieurs à 85% sur l’année. Un succès qui permet d’envisager un investissement rentable, tout en étant éco citoyen.
Jugez plutôt : des cottages confortables et spacieux implantés dans une forêt préservée des voitures. Les petits et les grands seront émerveillés par l’Aquamundo, paradis tropical de 9000 m² où l’eau est à 29° toute l’année. Tout sur place permet de passer de bons moments : terrains de sport, bowling, ferme des animaux, espace détente avec SPA, sauna, bains de senteurs…boutiques et restaurants. Les déplacements se font à pieds, en vélo ou à cheval en fonction des envies de chacun, dans un cadre d’exception. Le succès de Center Parcs s’explique aussi par des offres adaptées au besoin de toutes les familles : Courts séjours, semaines de vacances, formules week-end, avec une gamme de 3 cottages pour répondre à toutes les envies.
C’est au cœur de la forêt de Chambaran, face au Vercors, que le groupe Pierre et Vacances a choisi d’implanter le 5ème Center Parcs français. Visant un tourisme de proximité, l’emplacement est stratégique car le Center Parcs de Roybon en Isère est au centre du triangle Lyon-Grenoble-Valence, et permet de toucher toute la clientèle du grand quart sud-est de la France, du nord de l’Italie, et de la Suisse toute proche ; ce qui ne représente pas moins de 4.5 millions de foyers potentiels.
Le Groupe Pierre et Vacances est le précurseur du développement durable et du tourisme vert. Tout le domaine est conçu en parfaite harmonie avec la nature, les infrastructures se fondent dans la forêt et forment un excellent mimétisme végétal. Tout est pensé dans le respect de l’environnement :
- Domaine classé « chantier propre » : pas de béton, minimisation du défrichement
- Préservation et valorisation de la biodiversité et des ressources locales : faune et flore protégées
- Constructions en bois : l’architecture se fond dans le paysage boisé
- Recours aux énergies renouvelables : récupération des eaux, chauffage au bois
- Gestion responsable : incitation au tri et sensibilisation aux éco-gestes par des programmes d’animation pédagogique.
- Déplacement doux : à pied, à vélo ou à cheval mais pas de voitures sur le site.
Vous aurez le choix entre 3 lignes de cottages, spacieux et lumineux avec de grandes terrasses se prolongeant sur la nature. Tout en bois, les habitations sont tournées vers la forêt grâce à de grandes baies vitrées sans vis- -vis, préservant l’intimité de chacun. Les 3 styles de cottages :
- Comfort : ambiance ludique, conviviale, très colorée.
- Premium : ambiance cosy, nature, avec décoration en bois et pierre, plus spacieux, doté d’une cheminée et d’une baignoire balnéo.
- VIP : ambiance zen, haut de gamme, mobilier design, avec cheminée, baignoire balnéo, et hammam.
Avec ses 20 ans d’expérience en France, le concept de center parcs vous permet d’investir en toute sécurité. En plus de la rentabilité certaine du projet immobilier vous participez également à la préservation de l’environnement grâce à un investissement éco-responsable.
L'EXPLOITANT
Depuis 40 ans, le Groupe Pierre & Vacances conçoit, construit, vend et gère des appartements et maisons de vacances en anticipant les évolutions de la demande immobilière et touristique européenne.
Présent en France, en Europe du Nord, en Italie et en Espagne avec 7 marques principales, le Groupe occupe, avec un chiffre d'affaires de 1 425 millions d'euros, une position incontournable dans l'économie immobilière et touristique européenne.
Pierre & Vacances en chiffres…
- Un parc touristique de 47 000 appartements et maisons
- 225 000 lits à la mer, à la montagne, à la campagne et en ville
- 7 marques principales : Pierre & Vacances, Maeva, Center Parcs, Résidences MGM, Hotels Latitudes, Adagio ApartHotel et Les Senioriales
- 7,5 millions de clients dont 48% français
- 9 500 collaborateurs
Depuis 2004 le Groupe Pierre et Vacances a intégré Center Parcs, n°1 des courts séjours en Europe du Nord. C’est en quelques chiffres : 13 centres en Europe et bientôt 5 en France, 3.7 millions de visiteurs par an ce qui représentent l’arrivée de 3500 clients 2 fois/semaine, le taux d’occupation est de 85% tout au long de l’année.
NOTRE ANALYSE
Investir dans l’un des cottages que propose le domaine Center Parcs à Roybon, c’est devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier de haute qualité, c’est aussi réaliser un investissement responsable tourné vers l’environnement et l’écologie, tout en profitant d’une rentabilité élevée et garantie par bail commercial avec le leader européen du tourisme de proximité.
Le Center Parcs de la forêt de Chambaran offre un taux de rentabilité des plus élevés avec 4.50% HT/HT pour la formule sans occupation. Le rendement diminuera en fonction de l’occupation personnelle choisie parmi les 8 formules proposées. Cet investissement permet d’obtenir une forte défiscalisation immobilière puisqu’il est éligible en LMNP-BOUVARD : 25 % réduction d’impôt sur 9 ans. Plus encore, la TVA est récupérable et le groupe Pierre et Vacances en fait l’avance, ce qui allège le coût financier de l’investissement. Pour faire patienter les investisseurs jusqu’en 2012, date de livraison des cottages, Pierre et Vacances offre 5 cadeaux séjours dès 2010.
Cet éco-investissement est une réelle opportunité qui répond à l’exigence grandissante du développement durable et de la préservation de l’environnement. Le tourisme vert est un secteur en plein expansion, véritable garantie de la rentabilité de cet investissement.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour tout savoir sur la loi de défiscalisation Bouvard
Conformément à la loi Hoguet, ICF Immo est titulaire d'une carte de transaction immobilière et d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Garanties et réglementations
