La constitution d’un patrimoine immobilier est souvent associée à la recherche d’un gain fiscal.
Les dispositifs fiscaux incitatifs sont nombreux et variés, et le choix de l’un ou de l’autre ne doit intervenir qu’après un diagnostic patrimonial et fiscal.
Notre différence est l !
ICF IMMO vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement, de l’étude à la livraison du bien sélectionné.
Les programmes d’investissement disponibles à la vente offrent des qualités et des fiabilités très variables.
Nous vous apportons un conseil en toute indépendance pour que votre investissement soit un succès.
Le Conseil
La clé de réussite d’un tel investissement est : La Qualité du bien acheté.
Un bon investissement se distingue par son potentiel locatif (rentabilité et demande locative) et par sa revalorisation dans le temps (valeur patrimoniale et perspective de revente).
Pour optimiser ces 2 paramètres il faut être attentif à la qualité de l’emplacement et aux prestations offertes par le programme (matériaux et équipements).
Parce que nous nous engageons à vos côtés sur la durée, nous respectons un cahier des charges strict afin de sélectionner les programmes immobiliers que nous vous proposons.
- Emplacement de qualité : visite systématique des sites
- Mixité entre accédants et investisseurs pour l’immobilier d’habitation traditionnel
- Marché locatif saint : il faut s’intéresser à la demande locative immédiate, mais étudier aussi la qualité du marché en cas de revente
- Sérieux du promoteur constructeur : Visite des réalisations précédentes, analyse du descriptif technique
- Fiabilité du gestionnaire dans les programmes destinés à la location meublée.
Le Choix
Les dispositifs offrant des avantages fiscaux sont nombreux.
Nous déterminons ensemble celui qui sera le plus adapté à votre situation et à vos objectifs.
- De Robien
- Loi Borloo
- Loi SCellier
- Loi Malraux
- Monument historique
- LMP – Loueur Meublé professionnel
- LMNP – Loueur Meublé non Professionnel
- ZRR ou Loi Demessine
Méthodologie
ICF IMMO vous accompagne dans vos projets immobiliers, en axant sa démarche sur la qualité immobilière de l’investissement.
Phase 1 : Etude Financière et Fiscale
Calibrage de l’investissement, calcul de l’économie d’impôts et de l’effort d’épargne à consentir. L’économie d’impôts doit rester un levier de financement et ne pas être le seul moteur de recherche.
Phase 2 : Le Cahier des charges du bien à acquérir
Détermination des caractéristiques du bien à acquérir :
- secteur géographique souhaité
- typologie de bien ( appartement ou maison, immobilier d’habitation ou résidence meublée avec services, etc. )
- étage, exposition, prestations, etc…
- prestations annexes souhaitées : gestion et garanties locatives
Ces deux premières étapes sont essentielles pour permettre de saisir rapidement les opportunités lorsqu’elles se présentent.
Phase 3 : Sélection du bien
Notre expérience nous a conduit à avoir notre propre cahier des charges de sélection d’un bien.
Cette première grille de sélection, que nous respecterons systématiquement, croisée avec votre cahier des charges nous permet de faire une offre pertinente.
Nos règles incontournables :
- Emplacement de qualité : Visite systématique des sites
- Mixité entre accédants et investisseurs pour l’immobilier d’habitation traditionnel
- Marché locatif saint : il faut s’intéresser à la demande locative immédiate, mais étudier aussi la qualité du marché en cas de revente
- Sérieux du promoteur constructeur : Visite des réalisations précédentes, analyse du descriptif technique
- Fiabilité du gestionnaire dans les programmes destinés à la location meublée.
- Diversité des partenaires afin de comparer l’offre et la qualité des réalisations
- Qualité des prestations
Phase 4 : Etude et montage du dossier de crédit
Etude du montage financier le plus adapté en conformité avec notre méthodologie crédit.
Phase 5 : Acquisition et Suivi
Nous vous accompagnons jusqu’ :
- la signature de l’acte d’acquisition,
- la recherche des meilleures solutions de gestion et des garanties locatives
- la livraison et l’état des lieux
- le suivi de mise en location
